小区住户楼下的门面房属于开发商所有的，当然可以往外售卖的，是不需要经过业主同意的；是物业管理用房的一部分，门卫室，监控室，物业办公用房，物业仓库都是物业管理用房；工作地方和性质不同1值班室一般只有机关单位厂矿企业学校事业单位才设立的一个岗位，而门卫室是专门负责看小区的大门2值班室的主要作用是防盗窃节假日值班遇有重大风险事项如疫情和防汛等，必须得有人；你在那上班应该经常见面，门卫应该会认识你了你就直接告诉她，你在这边上班，没有卡，帮开个门如果门卫不想开也没办法你就跟门卫都说清楚了，他们会给开门的门卫有些也挺负责的，没有卡让他们开门，他们也要核实。